Mietkaution & Zinsen-Rechner 2026

Wie viel Mietkaution darf Ihr Vermieter verlangen — und wie viel müssen Sie bei Auszug inklusive Zinsen zurückbekommen? Dieser Rechner prüft das gesetzliche Maximum nach § 551 BGB, berechnet die aufgelaufenen Zinsen über die gesamte Mietdauer und zeigt Ihren Gesamtanspruch.

Nettokaltmiete

€/Monat

Kaltmiete ohne Nebenkosten (§ 551 BGB)

Kautionshöhe

Mietbeginn (Jahr)

Auszug (Jahr)

Verzinsung

% p. a.

Üblicher Sparbuch-Zins

Kautionsbetrag

2.700,00 €

Zinsen gesamt

40,70 €

3 Jahre × 0.50 %

Gesamtanspruch

2.740,70 €

Kaution + Zinsen

Detailberechnung

Nettokaltmiete	900,00 €
Kautionshöhe	3 Monatsmieten
Kautionsbetrag (eingezahlt)	2.700,00 €
Gesetzliches Maximum (3 × Miete)	2.700,00 €
Mietdauer	3 Jahre
Aufgelaufene Zinsen (0.50 % p. a.)	40,70 €
Gesamtanspruch bei Auszug	2.740,70 €

Ihre Rechte als Mieter

• Der Vermieter muss die Kaution getrennt von seinem Vermögen anlegen — z. B. auf einem Treuhandkonto.
• Sie erhalten bei Auszug die Kaution plus alle aufgelaufenen Zinsen zurück.
• Der Vermieter hat in der Regel 3–6 Monate Zeit, berechtigte Forderungen zu prüfen.
• Unberechtigte Einbehalte können Sie per Mahnschreiben oder Klage zurückfordern.
• Die Verjährungsfrist für Kautionsrückforderungen beträgt 3 Jahre (§ 195 BGB).

Hinweis: Die Zinsberechnung nutzt jährliche Kapitalisierung. Der tatsächliche Zinssatz hängt davon ab, wie der Vermieter die Kaution angelegt hat. Maßgeblich ist der bankübliche Zinssatz für Spareinlagen mit dreimonatiger Kündigungsfrist (BGH VIII ZR 143/07). Bei zu geringer Verzinsung oder verspäteter Rückzahlung können Sie Schadensersatz geltend machen.

Hinweis: Diese Berechnung ist unverbindlich und dient nur zur Orientierung. Für verbindliche Auskünfte wenden Sie sich an einen Steuerberater oder die zuständige Behörde.

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